Milagros Betancourt
NO A LA LEY DE MEDIDAS URGENTES PARA CAMBIAR EL USO DEL ISLOTE DEL FRANCÉS
La nueva Ley de Medidas Urgentes es un instrumento que si no se usa bien, puede convertirse en un arma de doble filo. En teoría fue creada para ahorrar tiempo y saltarse pasos supuestamente burocráticos que impedirían resolver una situación de emergencia. Sin embargo, RESOLVER EL PROBLEMA DEL ISLOTE NO ES ALGO TAN URGENTE como para saltarse todo a la torera, incluyendo los acuerdos sobre el tipo de icono y modelo de ciudad que se desea, máxime cuando esta negociación tiene toda la pinta de terminar mal para Lanzarote y las arcas públicas.
De las prisas sólo queda el cansancio y pueden cometerse errores catastróficos. Con esta Nueva Ley, también se saltarían los estudios necesarios previos para asegurar la transparencia y conveniencia de cierto tipo de actuaciones con fuerte impacto paisajístico y medioambiental. Además de que basándose en la mentira de que el Ayuntamiento no puede pagar lo que realmente cuesta el Islote, dificultaría asegurarse de que a la larga no se perjudique a Lanzarote de cara a la obtención del mismo para el disfrute público o a las arcas municipales en caso de que algo saliera mal, cosa bastante probable si se analiza el asunto en profundidad.
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Un terreno clasificado como Parque Urbano, SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO, como emana de la Orden 757, contenida en el BOC Nº 51 del 26/04/1995, vale muy poco; aunque su propietario se empeñe en decir que es el más costoso de toda la isla. Por Ley, si se cambia su uso a Comercial-Residencial, el precio se elevaría por las nubes.
¿QUIÉN VA A PAGAR 300 MILLONES POR ALGO A LO QUE NO LE PUEDE SACAR NINGÚN PROVECHO LUCRATIVO?
El Islote tiene 53.000 m2, pero sólo son aprovechables unos 9.000 m2. Como máximo serían unos 12.000 m2, ya que el resto del islote está afectado por Costas. Aunque lo pagáramos a precios de Puerto Calero, en ningún caso saldría a más de 10 Millones de Euros:
9.000 m2 x 667 /m2 (Precio Puerto Calero) = 6 MILLONES DE EUROS
12.000 m2 x 667 /m2 (Precio Puerto Calero) = 8 MILLONES DE EUROS
El m2 del islote no puede valer jamás lo que el m2 de Puerto Calero. El m2 de terreno en el Islote tampoco es comparable con el m2 del Charco de San Ginés ¿Porqué? Porque el Charco es residencial y el Islote Parque Urbano. Si esto se cambia, nosotros perdemos.
Con la nueva Ley de Suelo del 2009, el m2 de terreno se paga de acuerdo a su valor de mercado y no a lo que especulativamente se crea que se pudo hacer allí o lo que se crea que en el futuro se pueda revalorizar el área. La zona del Charco no es precisamente atractiva y sus comercios están cerrados buena parte del tiempo, ya que no le resulta rentable a sus dueños tenerlos abiertos. Así que valorar el Islote por los m2 de edificabilidad que la calenturienta imaginación del vendedor diga, sencillamente no procede.
Puerto del Carmen y Puerto Calero son las zonas más cotizadas de la isla y el Islote no se puede comparar urbanísticamente a efectos de tasación con ellas, ni con el Charco de San Ginés; ya que todas estas zonas son residenciales y comerciales. La zona más cercana a comparar con el Islote, sería la que llaman Parking del Ginory, que también es Parque Urbano, con Afectación Portuaria.
Para ver Tipo de Ocupación y Uso, haga click en: Zona Gris (Islote+Ginory) Zona Rojiza (Charco)
Jaime Cortezo, el propietario del Islote, ha declarado en muchas ocasiones que considera Una Trampa la jugada del Ayuntamiento que clasificó al Islote del Francés como Parque Urbano. Si se cambia su uso a Comercial-Residencial este terreno se revalorizaría inmediatamente por Ley y si al Propietario, hipotéticamente, le dá por cambiar de opinión y decir: Hay una sentencia que obliga al Ayuntamiento a expropiarme (esto es cierto), yo he decidido no construir ningún icono pues no me resulta rentable (estaría en su derecho), exprópienme o denme media isla a cambio. El Ayuntamiento se habría puesto la soga al cuello y no habría ningún icono, sino un verdadero problema.
Ya se ha probado, sin ningún margen de dudas, que Cortezo ha mentido con los 82.000 m2, que incluyen el Islote y el mar que le rodea. Por boca de Cortezo, el islote ha pasado por toda una gama de precios que a excepción de él, nadie cree. Todos estos precios que ha dado el propietario del Islote, aparecen reflejados en la prensa y van desde los 60 millones, pasando por los 120 Millones y llegan hasta la ridícula cifra de 800 Millones. De todas, la cifra que más ha repetido el propietario del Islote, es la de 300 Millones. ¿Cuál será la próxima cifra? Corren rumores que dicen que ya ha bajado a la mitad. ¿Qué credibilidad merece? Nula.
Hablando de credibilidad. No olvidemos el famoso caso de Güi-Güi, cuando el propietario del Islote intentó venderle al Ayuntamiento esta reserva natural a un precio desorbitado de 40 millones de euros y que luego se determinó que realmente era de 4,8 millones. Este caso es especialmente revelador, si tomamos en cuenta que a finales del 2008, el Juzgado de 1ª Instancia de Guía dictó una sentencia en la que establecía que Cortezo Inversiones intentó registrar fincas que eran de propiedad municipal desde el siglo XIX y que ésta reserva natural siempre perteneció al Ayuntamiento de La Aldea. De hecho, el juez que llevaba el caso, Jorge Ramos, firmó una sentencia en la que se desestimaban todas sus pretensiones de titularidad, además de condenarle al pago de las costas del proceso.
Extraña mucho el silencio del PSOE, que no se pronuncia al respecto y que no publica los resultados del Expediente Expropiatorio (Dominio) iniciado por Costas en el 2007, donde se aclararía la conveniencia o no de expropiar el Islote del Francés, ya que ellos anunciaron que esta expropiación se llevaría a cabo y el Gobierno Central aprobó 30 Millones de euros en el presupuesto, no solo para expropiar al Francés; sino para expropiar con ese dinero los islotes de: Montaña Clara, Alegranza, Roque del Este y Roque del Oeste. ¿Qué se esconde detrás de este silencio?
No es cierto que este proceso de expropiación vaya a durar muchos años. En el caso del Islote del Francés, al ser considerado de interés público, según la Ley de Expropiación vigente, puede y debería llevarse a cabo por Consejo de Ministros, más transparencia y celeridad, imposible.
Ya que hablamos de precios, les invito a revisar estos datos que invitan a reflexionar:
¿QUÉ PODEMOS COMPRAR CON 300 MILLONES?
Si les apetece, les sugiero que con una calculadora en la mano se metan en webs de terrenos. Yo lo hice en www.miparcela.com, busquen terrenos SÓLO URBANOS y pónganse a sumar. Sumando el precio de TODOS los terrenos de las páginas de resultados de PARCELAS URBANAS a la venta en esta web para Gran Canaria, Fuerteventura y Lanzarote, el día 3 de Marzo de 2010, obtuve lo siguiente:
78.2 MILLONES POR 170.000 M2 DE TERRENO URBANO EN LAS 3 ISLAS DE TODA LA PROVINCIA DE LAS PALMAS. No se llega, ni de lejos, a lo que pide el propietario del Islote del Francés. Comprobarán que con 300 millones pueden comprarse buena parte de los terrenos urbanos que se ofertan en esta web para toda Canarias y todavía les sobraría dinero. Y eso que se han incluido terrenos con precios desorbitados, que tienen mucho tiempo sin venderse y que no se venderán a menos que se ajusten los precios al mercado. El precio promedio por m2 para las 2 islas menores es de 391/m2 de terreno. No es justo comparar los precios de las islas capitalinas con las islas menores. No vale lo mismo el m2 en Tenerife, que en El Hierro o La Gomera. Aún así, el m2 construido promedio (Terreno+construcción) en toda la Provincia de Las Palmas, según Fotocasa es de 1.893 /m2 (ver precio medio) y para nada cuelan los 3.750 /m2 únicamente de terreno que pretendía vendernos el propietario del Islote.
Con 300 millones, nos podríamos comprar 12 paradisíacas y ultra lujosas Islas privadas del Dubai World de Nakheel = 300 millones de euros (las han rebajado de precio). El Islote de Alegranza, que tiene 2,7 millones de m2, se vendía por 9 Millones (El Islote del Francés solo tiene 53.338m2). Con 300 Millones, también se podrían comprar todas las parcelas y todas las casas que quedan en venta en Puerto Calero, que es la zona más lujosa y exclusiva de la isla y todavía les quedaría dinero para seguir gastando, quizás en algunas propiedades en los exclusivos Barrio de Salamanca y La Moraleja de Madrid o en primera línea de Las Canteras en Las Palmas.
¡CON LA ACTUAL LEY DE MEDIDAS URGENTES APENAS NOS QUEDA TIEMPO PARA ACTUAR!
EN RESUMEN: PARTIDOS QUE NOS REPRESENTAN Y ASOCIACIONES QUE NOS DEFIENDEN, CIUDADANOS. ¡TENEMOS QUE HACER ALGO YA!
Al existir esta nueva Ley, cambia todo el escenario, las cosas no son como antes en las que para aprobar cualquier cosa había que discutir mucho y pasaba mucho tiempo. Es necesario que se movilicen y lo hagan inmediatamente; sino puede que sea demasiado tarde. Los pasos a seguir que se sugieren en éste artículo son bastante lógicos y serían los siguientes:
1-) Hacer público el Expediente de Expropiación de Costas (Dominio) que se abrió en el 2007 y que Carlos Espino o Marcos Hernández del PSC, aclaren el estatus en el que quedaron las negociaciones con Costas (José Fernández) y Puertos para el momento en que el Senador Hernández dejó de estar a cargo de llevar este tema.
En estos momentos, cuando el PSOE pide al PP que arrime el hombro y le recrimina su egoísmo electoralista, debería dar ejemplo haciendo lo correcto. Al final, si se logra expropiar el Islote, todo Lanzarote sabrá que Uds. lo hicieron posible. Este acto de generosidad y honestidad una vez hecho público, incluso a nivel España, creo que se traduciría en votos (aunque sea a nivel local) de gente que está harta de la corrupción y que reconoce cuando se hacen las cosas bien. Recuerden que los Ni-Ni (Ni PSOE, Ni PP, Ni Nadie), somos los que decidimos las elecciones.
2-) Oponerse a cualquier modificación puntual del uso del Islote usando la Ley de Medidas Urgentes en tanto no se logre un acuerdo con todos los sectores normalmente involucrados. Cualquier modificación de uso del Islote de tipo comercial, por Ley se traduce automáticamente en una revalorización del mismo. Expropien como Parque y hagan un Parque.
3-) Aclarar si existen o no unas presuntas relaciones financieras entre el PNL, Pedro de Armas y Cortezo que aparecen reseñadas en la prensa, que sumadas a las investigaciones de Inalsa y Comcaype, no dejan de llamar poderosamente la atención y causan ciertas alarmas, por lo demás justificadas; ya que no se puede tener una plena confianza en ningún estudio técnico que se presente por parte del Ayuntamiento hasta que no se despeje toda duda que sea razonable. De hecho, deberían solicitarse 3 tasaciones independientes ordenadas a empresas tasadoras serias, preferiblemente de la península y que estuvieran vigiladas estrechamente por la Fiscalía Anticorrupción y que se hagan públicos los resultados DETALLADOS, con todas las operaciones matemáticas paso a paso, INMUEBLES TESTIGO REALES Y COMPROBABLES, criterios de homogenización, etc. que les llevaron a esa conclusión final. Esto se llama Transparencia y quien actúa correctamente, no teme a la Ley.
Recuerden que todo esto se basa y se justifica en una mentira que asegura que el Islote del Francés no es pagable por el Ayuntamiento, cuando en el gobierno anterior del PSC ya se habían comenzado los trámites de expropiación, lo que contradice totalmente su tesis.
Nuestro Alcalde afirma esto, sin que aún se haya realizado ningún estudio técnico confiable que respalde esa afirmación y que si tuviera, ya hubiera presentado. El trato implica que Cortezo se quede con lo mejor del Islote que es la superficie útil para construir una mole comercial altísima, sin todas las consultas normalmente requeridas y que no se use o se deje gratis al Ayuntamiento la basurilla, con lo que él no puede hacer casi nada o nada, ya que está afectado por Costas. ¿Hay alguna garantía de que Cortezo cumplirá con su palabra, una vez que se haya modificado el uso? Por lo que hemos visto, su palabra no parece ser suficiente garantía.
Es preferible estudiar en serio la expropiación y acometerla en caso de que sea lo aconsejable. En caso contrario, si Arrecife ha de tener un icono, éste debe contar con el consenso de todos. Tanta prisa no llevará a nada bueno y puede salir muy cara a la larga. LO DEL ISLOTE NO ES URGENTE, derrumbar sus ruinas y estudiar su expropiación sí.
Si Cortezo, no estuviera mintiendo, el primer ladrillo como pronto se estaría poniendo en 2 años. Posiblemente, Reguera ya no esté y sea otro el que tenga que cargar con las consecuencias de errores claramente previsibles, que se pudieran cometer ahora.
¿Porqué tanta prisa? ¿Empleo para ya?
Tanto Cabildo como Ayuntamientos. Permitan la ampliación de La Santa, eso daría empleo y prestigio a la Isla. Allí todo está clarísimo. Agilicen la puesta en marcha del Islote de La Fermina. Luchen por mejorar o construir un nuevo muelle de cruceros. Amplíen el aeropuerto. Construyan parkings en toda la ciudad y en el Hospital General, que buena falta hace. Hagan un nuevo vertedero o remodelen fachadas de inmuebles en ruinas para darle una mejor cara a la ciudad. Repongan la arena de las playas. Hagan que el carril bici y paseo marítimo que va desde Fariones hasta Arrecife, conecte con el Muelle de Cruceros. Dejaron perderse 93 Millones de Euros, de presupuesto para Lanzarote y se discute por menos de 10 Millones de euros para comprar el Islote?
El Islote no es imprescindible, ni urgente para ya. Todo a su tiempo, con las cuentas claras y bien hecho. Como el Islote del Francés es un objeto de interés público, un Juicio de Expropiación a través de Consejo de Ministros sería lo más rápido y lo más apropiado para blindar el juicio con un mecanismo anti-tongo; además de cumplir con la prometida transparencia de Reguera.
Un icono, no tiene porque ser alto. El Auditorium de Tenerife no lo es. Tampoco el Guggenheim.
